Chalais – Immeuble de Rapport 4 lots

Idéalement situé en plein centre de Chalais, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une belle opportunité d'investissement locatif.

Il se compose de 4 lots :

• Un T3 de 57 m² actuellement loué meublé (loyer : 490 € CC)
• Un T3 de 58 m² actuellement loué meublé (loyer : 490 € CC)
• Un local commercial 60m2 loué (loyer : 250 €)
• Un local commercial envrion 35m2 actuellement vacant, nécessitant quelques travaux, avec une valeur locative estimée à 350 €/mois HC

Rentabilité :

• Rendement brut actuel (3 lots loués) : ≈ 9,65 %
• Rendement brut une fois le 4ème lot reloué : ≈ 12,39 %
• Rendement net de charges : ≈ 10,58 %

Points forts du bien :

• Toiture entièrement remaniée en 2021
• Chauffage individuel électrique pour chaque lot
• Eau chaude sanitaire par ballon électrique
• Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement (sans sous-comptage)
• Bien en monopropriété, idéal investisseur

DPE : D
Taxe foncière : 2 776 €/an

Un investissement locatif à fort potentiel, avec une rentabilité brute pouvant dépasser 12 % une fois l'ensemble des lots loués. À découvrir sans tarder !