À VENDRE – COGNAC – Maison de ville de 160 m² avec jardin et dépendance

Située au calme, au fond d’une impasse en plein centre-ville de Cognac, cette maison de ville de 160 m² allie charme, confort moderne et potentiel d’aménagement.

Le DPE actuellement E passera en D au 1er janvier 2026 (article 31 de la Directive (UE) 2023/1791)

Le rez-de-chaussée, récemment rénové avec goût et des matériaux de qualité, offre un bel espace de vie chaleureux comprenant une cuisine moderne, une arrière cuisine, un salon convivial, deux chambres, un WC indépendant et une salle de bain. Vous apprécierez le confort du double vitrage, des volets électriques et du portail motorisé, baie vitrée à galandage !

À l’étage, la maison propose deux chambres supplémentaires et une salle d’eau, à rénover selon vos envies (les fenêtres sont déjà équipées en double vitrage). Cet espace vous laisse de multiples possibilités d’aménagement.

À l’extérieur, sur une parcelle arborée et piscinable de 848 m², vous profiterez :

• d’un jardin agréable avec trois places de stationnement,
• d’une grange d’environ 70 m² avec une belle hauteur sous plafond (environ 5 m), offrant un superbe potentiel,
• d’une cuisine d’été couverte avec cheminée/BBQ, idéale pour recevoir en toute convivialité.

Un bien rare, combinant le charme de l’ancien rénové avec de belles perspectives d’évolution.

Emplacement privilégié : centre-ville de Cognac, au calme d’une impasse.

Prix FAI : 278 250€
Honoraires : 5%
Prix net vendeur 265 000€