COGNAC – Maison de ville 72m2

Idéalement située en cœur de ville, tout en étant au calme au fond d’une impasse, cette maison pleine de charme développe une surface d’environ 72 m² ✨

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte avec son bar convivial, parfait pour les moments de partage.

À l’étage, une mezzanine bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond dessert un espace ouvert, une chambre ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés.

Les atouts :

✔ Menuiseries en double vitrage
✔ Belle hauteur sous plafond avec mezzanine
✔ Environnement calme, en fond d’impasse 🌿

À noter :

🔹 L’accès se fait actuellement par un bien attenant.
➡️ La création d’une entrée indépendante côté rue est à prévoir
🔹 Des travaux d’isolation sont à envisager afin d’améliorer la performance énergétique (DPE).
➡️ Ces travaux peuvent être éligibles à des aides de l’État, sous conditions 💡

Informations locatives :

💰 Valeur locative estimée à environ 680 € / mois après rénovation.

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un réel potentiel de valorisation 📈

Vente interactive :

Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui restera libre dans le choix de l’offre retenue.
👉 Aucun frais supplémentaire à prévoir.

Prix FAI : 97 520€
Honoraires 6% : 5 520€
Prix net vendeur : 92 000€