À VENDRE – COGNAC – Maison de ville 72m2

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte équipée d’un bar convivial.
À l’étage, une mezzanine accueille un espace ouvert, complété par une chambre et une salle d’eau.

Les atouts :

• Menuiseries en double vitrage
• Belle hauteur sous plafond avec mezzanine
• Situé au calme au fond d'une impasse

Points complémentaires :

• L’entrée se fait aujourd’hui par un bien attenant. La création d’une porte d’entrée indépendante sur rue est à prévoir (devis réalisé par un maître d’œuvre de confiance : 5 000 €).
• Des travaux d’isolation et l’installation d’une pompe à chaleur sont à envisager pour améliorer le DPE. Ces travaux peuvent, dans certains cas, bénéficier d’aides financières de l’État.

Informations locatives :

• Valeur locative estimée : 700 €/mois après rénovation.

Une maison idéale pour un premier achat ou un investissement locatif avec du potentiel de valorisation.

Prix FAI : 121 325€
Honoraires : 5,5%
Prix net vendeur : 115 000€