Cognac – À vendre – Ensemble immobilier de deux maisons avec jardin et dépendance

EXCLUSIVITÉ 🌟

Situé dans Cognac, cet ensemble immobilier rare offre de multiples possibilités, que ce soit pour une grande famille, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou un mixte habitation/professionnel.

🏡 1ère maison – Spacieuse et partiellement rénovée (139,80 m² habitables)

Cette maison principale séduira par ses volumes généreux et ses éléments de caractère. Elle se compose actuellement :

• D’un rez-de-chaussée rénové avec goût, comprenant une belle pièce de vie, une cuisine, des espaces fonctionnels et lumineux,
• D’un étage à terminer, offrant un vrai potentiel d’aménagement (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau…).

À l’extérieur, vous profiterez :

• D’un terrain de 600 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis,
• D’une cuisine d’été couverte, parfaite pour les beaux jours,
• Et d’un grand garage-hangar de 110 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules, servir d’atelier ou de stockage.

🏠 2ème maison – 70,13 m² habitables, indépendante et polyvalente

Incluse dans la vente, cette seconde habitation, plus compacte et sans extérieur, constitue un atout précieux :

• Idéale pour de la location (longue durée ou saisonnière),
• Parfaite comme logement d’appoint (famille, amis),
• Ou même pour un usage professionnel (bureau, cabinet, atelier…).

✅ Les + de ce bien :

• Ensemble immobilier complet avec fort potentiel,
• Nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins,
• Dépendances spacieuses, rare sur le marché,
• Travaux déjà réalisés avec goût sur la maison principale,
• Idéal pour investisseurs, artisans, familles nombreuses ou projet mixte.

📞 N’attendez plus pour venir découvrir ce bien à fort potentiel ! Une visite vous permettra de mieux apprécier toutes les possibilités qu’il offre.

Prix : 399 000€ FAI dont 5% d’honoraires soit 19 000€

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque